退去立ち合いでの高額請求事例とその回避策

賃貸物件の退去時に、退去立会いで高額な請求を受けることがあります。
これは借主にとって大きな負担となり、予期せぬトラブルの原因にもなります。
この記事では、実際に発生した高額請求事例と、その回避策について詳しく解説します。

1. 高額請求事例

事例1：壁紙の全面張替え

状況：ある借主が退去する際、壁にいくつかの小さな穴や汚れがありました。
貸主はこれを理由に、部屋全体の壁紙を全面張替えする必要があると主張し、高額な修繕費用を請求しました。

請求額： 50,000円

回避策：

小さな修繕を自分で行う：小さな穴や汚れは、自分でパテや補修キットを使って修繕することで、全面張替えの必要を避けられます。
契約書の確認：契約書に経年劣化と過失による損傷の区別が明記されているか確認し、経年劣化であれば費用負担を拒否する根拠にします。

事例2：フローリングの高額修繕

状況：フローリングに家具の移動による傷が複数ありました。
貸主はフローリングの全面張替えを主張し、借主に高額な修繕費用を請求しました。

請求額： 100,000円

回避策：

部分修繕を提案：部分的な修繕が可能な場合、専門業者に見積もりを依頼し、部分修繕で費用を抑えることを提案します。
傷を未然に防ぐ：家具の移動時にはフェルトパッドを使用するなど、フローリングを保護する対策を講じる。

事例3：クリーニング費用の過大請求

状況：退去後に通常のクリーニングを超える特別清掃が必要だと判断され、高額なクリーニング費用を請求されました。

請求額： 30,000円

回避策：

プロのクリーニングサービスを利用：退去前にプロのクリーニングサービスを利用し、貸主が求める基準に達するようにする。
立会い時の確認：退去立会いの際に、クリーニングの範囲や必要性について貸主と確認し、合意を得る。

事例4：鍵の交換費用

状況：退去時に鍵を紛失し、貸主がセキュリティのために鍵を交換する必要があると主張しました。
これにより高額な鍵交換費用を請求されました。

請求額： 20,000円

回避策：

鍵の管理を徹底：鍵の管理を徹底し、紛失しないように注意する。万が一紛失した場合は、速やかに貸主に報告し、自分で鍵交換を手配することも検討します。
スペアキーの使用：スペアキーを用意しておくことで、紛失時の対応がスムーズになります。

2. 回避策の詳細

入居時の準備

写真撮影と記録：入居時に物件の状態を詳細に記録し、写真を撮影しておきます。これにより、退去時にどの程度の劣化が経年劣化によるもので、どの部分が過失による損傷かを明確にできます。

契約書の確認：契約書に記載されている原状回復の条項や特約事項を詳細に確認します。経年劣化と過失の区別、修繕費用の負担割合について理解しておくことが重要です。

退去前の準備

自己点検と修繕：退去前に自己点検を行い、修繕が必要な箇所を確認します。小さな修繕は自分で行い、大きな修繕は専門業者に依頼することで費用を抑えます。

クリーニング：退去前にプロのクリーニングサービスを利用するか、自分で徹底的に掃除を行います。特にキッチンやバスルーム、窓ガラスなどは入念に掃除することが重要です。

退去立会い時の対応

詳細な確認：退去立会い時には、貸主と一緒に物件の状態を詳細に確認します。チェックリストを持参し、確認項目を一つずつチェックしていきます。

写真撮影：退去立会い時にも物件の状態を写真撮影し、記録を残します。これにより、後から発生するトラブルを防ぐことができます。

契約書の提示：必要に応じて契約書を提示し、経年劣化と過失による損傷の区別について貸主と確認します。

3. トラブルが発生した場合の対策

交渉のポイント

冷静に話し合う：感情的にならず、冷静に事実に基づいて話し合います。契約書に基づいて合理的に主張することが重要です。

専門家の意見を求める：トラブルが解決しない場合は、専門家（不動産業者や弁護士）の意見を求めることで、適切なアドバイスを受けることができます。

法的サポートの活用

消費者センター：地域の消費者センターに相談することで、専門的なアドバイスを受けることができます。消費者センターは、公正な解決を目指してサポートを行ってくれます。

弁護士：弁護士に相談することで、契約内容の解釈や適切な対応方法をアドバイスしてもらえます。特に重大なトラブルに発展する前に、早めに相談することが重要です。

まとめ

退去立会いでの高額請求を回避するためには、入居時の準備、退去前の準備、退去立会い時の対応が重要です。
具体的な回避策としては、物件の状態を詳細に記録し、契約書の内容を理解すること、退去前に自己点検と修繕を行うこと、立会い時に詳細な確認を行い、トラブルが発生した場合には冷静に交渉し、専門家の意見を求めることが挙げられます。
この記事を参考にして、退去立会いをスムーズに進め、高額請求を回避しましょう。